樓市調(diào)控新政下 北京房價起碼要跌三年？-第6頁
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虎嗅網(wǎng)
2017-5-5
樓市調(diào)控新政下北京房價起碼要跌三年？實行認房又認人政策之后，現(xiàn)在房屋交易市場供需之勢早已逆轉(zhuǎn)。就北京等一線城市而言，需求還是很強勁，但觀望情緒已然主導(dǎo)，而且日重一日。過去幾次，房市的小周期都大致是36個月，但是這次，他認為起碼要跌三年。
與房屋相關(guān)的資金鏈既多且亂，完全可能斷裂而影響當(dāng)?shù)胤績r，“砸出一個大坑”，在其他條件配合下甚至引爆下跌行情。資金成本太高，會逼著某些業(yè)主盡早“跳樓價”出售。
如果說還有一個原因的話，就是胡哥自己的理念。這一點不一定有多少邏輯合理性，不過我對此比較認同。
胡哥說，“這一輪把千千萬萬老百姓炒房發(fā)財?shù)呢澬奶舳浩饋砹恕Ｒ堰@個貪心澆滅，需要很長時間，至少得三年吧。”
他補充說，“如果出來很多炒房客出事的新聞，估計才能讓老百姓熄滅貪心。”
在現(xiàn)在這么嚴(yán)苛的限購政策下，炒房客如果還有的話，也已經(jīng)是稀有物種了。所謂炒房客，準(zhǔn)確地說應(yīng)該是短線投資客，既有一些炒房的，也有用房子做了大量抵押的。
總體判斷，局部性的金融風(fēng)險不高，全局性的金融風(fēng)險更低，因為短線投資客不是主流。胡哥說，“市場主流是千千萬萬的普通客戶，他們的特點是跌了就拿著不賣。漲了就換房改善。”
他的判斷是，中國老百姓的口袋挺深的，杠桿用得不過分的都沒啥問題。市場的這個主流需求，正是一線城市房價的主要動能來源，也是未來房價上漲的保障。
所以，“盡管短線投資客有可能一度把價格的坑砸得比較狠，但總體下跌的極限也不超過30%。”