白銀投資網(wǎng)（http://www.gzjianzhu.cn/）05月05日訊，樓市調(diào)控新政下 北京房價會跌多久 跌多深？各種政策限制、打壓之下，現(xiàn)在房屋交易市場供需之勢早已逆轉(zhuǎn)了。就北京等一線城市而言，需求還是很強勁，但觀望情緒已然主導，而且日重一日。胡哥原本“看衰”北京房市兩年，因為過去幾次，房市的小周期都大致是36個月，但是這次，他認為起碼要跌三年。

以往的情況是，一般兩年左右，政府會放松各種調(diào)控限制，包括放松購房資格，放寬銀行貸款條件，鼓勵剛需、鼓勵改善型住房、鼓勵房屋流通，等等。這一輪的不同之處在于，政府調(diào)控周期和市場自發(fā)的調(diào)整周期都會有所延長。

當前城市間房價分化比較明顯，本文所說的房價，指的是以北京為主的一線城市。由于其新房價格受政府限制，普遍比二手房低20%-30%，據(jù)說房號都賣幾十萬，價格信號失真，所以如果沒有特別說明的話，本文討論的價格都是指二手房價格。

對于短期北京房價走勢的問題，最近一些朋友問得多了，也就留上了一點心。集納了最近的一些心得，以拍腦袋為主，和大家交流。

久盤必跌

一個很久不見的朋友前一陣子打電話問我，最近房價怎么看？他打算賣掉在北京的房子，到國外買房子供孩子上學。

“這是剛需啊”，我說，“你的問題跟房價關系不大，因為不管房價怎么變你都要賣，對吧？”

是的。他說已經(jīng)委托給房屋中介公司，只是這個中介告訴他，交易期估計得八個月，“真的需要這么久嗎？”

的確有可能。各種政策限制、打壓之下，現(xiàn)在房屋交易市場供需之勢早已逆轉(zhuǎn)了。就北京等一線城市而言，需求還是很強勁，但觀望情緒已然主導，而且日重一日。

首先是價格。買賣雙方要談攏價格，就很不容易。

“房價下跌周期中，有些小區(qū)一年都賣不出一套房子。”胡哥告訴我。

胡哥是我身邊的朋友中，我確切知道投資房產(chǎn)賺了很多錢的主兒，見解獨到，以看房價走勢穩(wěn)、準、狠而見稱于朋友圈。

此即所謂盤久必跌。當大眾預期房價在相當一段時間內(nèi)不再上漲的時候，真正有自住需求的人出手也會很謹慎。而賣家，總會出于這樣那樣的原因繃不住。

無論最近的賣家出于什么原因降價賣房，都會形成一個個價格標桿。而買家會預期更低，于是價格節(jié)節(jié)走低。