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沒有被納入優(yōu)惠體系中的住房，家庭會將持有房產(chǎn)的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到租金當(dāng)中去。

“一二線城市租賃需求旺盛，在租購并舉的大環(huán)境下，如果政府加大建設(shè)具有租賃性質(zhì)的保障性住房，那么這個房地產(chǎn)稅對租金的影響就會淡化。但此影響也會等到房地產(chǎn)稅開征之后。”

黃志龍認(rèn)為，雖然從國際經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)稅與房價并沒有必然的聯(lián)系，但房地產(chǎn)稅出臺后的征收辦法是在全國實施聯(lián)網(wǎng)征收，那么在一些空置率較高、投機和投資性炒房比較嚴(yán)重的地區(qū)，房屋可能會出現(xiàn)小范圍的拋售潮。

“另外，房地產(chǎn)稅對于住房租賃市場并不會產(chǎn)生明顯的影響，因為住房租賃市場是真正貫徹落實‘房住不炒’的政策精神，房地產(chǎn)稅可能會抬升房租，但住房租賃市場是充分競爭的市場，影響房租的主導(dǎo)力量是供給和需求，而非政策因素。”黃志龍說。

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何時推出？

數(shù)位受訪的資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者表示，短時間內(nèi)房地產(chǎn)稅不會落地。但關(guān)于從立法到實施之間具體耗時，各方聲音不一，有人認(rèn)為至少需要三年，有人認(rèn)為至少需要五到十年。

全國人大發(fā)言人張業(yè)遂昨日對媒體表示，房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準(zhǔn)備工作。

對此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心中心主任黃志龍對《國際金融報》記者表示，根據(jù)全國人大新聞發(fā)言人的表態(tài)，2018年房地產(chǎn)稅立法將處于草案和征求意見階段。

興業(yè)證券研究團(tuán)隊此前在研報中做出預(yù)計，目前中國房地產(chǎn)稅立法處于草擬階段，從立法進(jìn)程及其他稅種立法情況來看，預(yù)計立法完成時間將在2020年以后，至落地實施仍需有進(jìn)一步的過渡期。